Moscou enregistre une hausse spectaculaire des tarifs immobiliers sur les douze derniers mois selon les statistiques officielles publiées par les agences gouvernementales. Cette augmentation pèse lourdement sur les ménages qui peinent à accéder à la propriété malgré les dispositifs d'aide mis en place par les autorités fédérales.
La Banque centrale de Russie a relevé ses taux directeurs à 16 % au mois de décembre dernier pour contrer l'inflation galopante qui touche l'ensemble des secteurs économiques du pays. Cette décision drastique a immédiatement provoqué un renchérissement massif des conditions d'emprunt bancaire pour l'acquisition de résidences principales.
Saint-Pétersbourg suit la même tendance haussière avec une progression de 14 % du coût au mètre carré dans l'ancien comme dans le neuf depuis le début de l'année civile. Les promoteurs immobiliers locaux invoquent la pénurie de matériaux de construction importés pour justifier cette révision tarifaire continue.
1,2 million de nouveaux logements ont pourtant été achevés à travers le territoire national selon le ministère de la Construction et du Logement. L'offre pléthorique ne suffit pas à enrayer la hausse des prix en raison d'une demande soutenue par les dispositifs de prêts bonifiés.
Vladimir Poutine a exigé lors d'une allocution télévisée fin janvier un rééquilibrage rapide des programmes de soutien financier pour éviter l'aspiration des classes moyennes vers la location perpétuelle. Les banques commerciales ont reçu l'injonction de soumettre de nouvelles propositions de crédits hypothécaires d'ici la fin du trimestre.
Sberbank, le principal établissement bancaire du pays, a déjà restreint l'octroi de ses prêts immobiliers subventionnés pour se conformer aux nouvelles exigences prudentielles de l'État. Cette restriction immédiate accentue la crispation des acquéreurs potentiels dans les grandes métropoles régionales.
Dmitri Kovalev, analyste financier basé dans la capitale, note que le marché immobilier russe entre dans une zone de turbulences inédite depuis la crise financière de 2014. Les investisseurs se tournent désormais vers d'autres valeurs refuges pour préserver leur épargne face à la dépréciation du rouble.
Le prochain rapport trimestriel de la Banque centrale, attendu le 26 avril prochain, détaillera l'impact réel de ces restrictions monétaires sur le volume des transactions immobilières enregistrées à l'échelle nationale.
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