Rocio Baselga, investisseuse immobilière espagnole, gère75 chambres en sous-location. Elle possède également cinq logements en location traditionnelle. Son modèle : le rent to rent qui consiste à louer un appartement pour ensuite sous-louer ses chambres.
Elle l'a expliqué 14 novembre 2025 dans le podcast Libertad Inmobiliaria. Depuis, son témoignage circule largement les cercles d'investisseurs. La demande de logements en colocation explose dans les grandes villes espagnoles.
« Ce n'est pas très complexe, il suffit de connaître les étapes et d'apprendre des erreurs des », assure-t-elle. Son objectif : un bénéfice mensuel minimum de 410 euros par appartement. Elle investit environ3 000 euros pour équiper chaque bien.
Un exemple concret : elle loue un appartement 950 euros par. En sous-louant les chambres, elle encaisse 1 600 euros. La différence, soit 650 euros,vre les charges et génère un profit. L'investissement initial est amorti en six ou sept mois.
Le cadre légal dépend du contrat principal. La Loi sur le Logement Urbain (LAU) régit les relations entre propriétaire etataire. Mais le sous-locataire, lui, n'a pas de lien direct avec le propriétaire. Cette zone gr attire les investisseurs, mais comporte des risques de litiges.
Rocio Baselga insiste sur la sé rigoureuse des locataires. Elle vérifie les revenus, les références et l'historique de paiement. Uneur d'appréciation peut coûter des mois de loyers impayés. Elle recommande des contrats clairs le départ.
Le marché espagnol de la colocation est en pleine expansion. Les prix des loyers augmenté de 15 % à Madrid et Barcelone en deux ans. Les jeunes actifs, mais aussi les étudiants, se tourent vers la location de chambres. Cette tendance profite aux investisseurs avisés.
La méthode rent rent séduit ceux qui n'ont pas le capital pour acheter un bien. Elle permet de générer des revenus locatifs être propriétaire. Mais la rentabilité dépend de la gestion quotidienne et de la capacité à remplir les chambres. Lechain salon de l'immobilier à Madrid, prévu en mars 2026, devrait consacrer plusieurs conférences à cette.
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