A decree published in the Official Journal reforms the calculation of the energy performance diagnosis. The new method penalizes gas in favor of electricity and tilts hundreds of thousands of homes.Breaking News, Society, technology, January 1, 2027, energy performance diagnosis, DPE, electricity, gaz, real estate, Official Journal, accommodation, Climate and Resilience law, thermal strainer, AFE PACKAGE, newsA decree published in the Official Journal reforms the calculation of the energy performance diagnosis. The new method penalizes gas in favor of electricity...
A ministerial decree published Wednesday August 27 in the Official Journal reshuffles the cards for energy performance diagnosis. From January 1, 2027, the method of calculating the DPE will change once again, just twelve months after the previous reform which came into force in 2025.
Le gouvernement a tranché : l'avantage accordé jusqu'ici aux logements chauffés au gaz sera revu à la baisse. À l'inverse, les appartements et maisons alimentés en électricité gagneront quelques points, une décision qui chamboule la hiérarchie des étiquettes énergétiques.
Premier effet immédiat : environ 300 000 biens immobiliers quitteront la catégorie F ou G, communément baptisée passoires thermiques. L'estimation figure dans plusieurs études relayées par la presse spécialisée, dont Les Échos et Le Monde.
Le ministère du Logement assume ce recalibrage. La nouvelle pondération corrige un biais méthodologique identifié depuis plusieurs mois par les professionnels de l'immobilier. Les logements électriques, souvent pénalisés dans l'ancien barème malgré des consommations réelles maîtrisées, remonteront mécaniquement dans le classement.
Pour le parc locatif privé, la donne change radicalement. Quelque 125 000 logements supplémentaires échapperont à l'interdiction de location prévue par la loi Climat et Résilience. Une bouffée d'oxygène pour des propriétaires bailleurs jusqu'ici exposés à des travaux de rénovation coûteux.
Les chiffres officiels confirment l'ampleur du mouvement. Le précédent changement de méthode, intervenu en 2025, avait déjà fait sortir 200 000 logements de la catégorie des passoires. La réforme 2027 portera ce total cumulé à plus d'un demi-million de biens requalifiés.
L'Union nationale des propriétaires immobiliers a salué une décision qui « remet de la cohérence dans un système devenu illisible pour les Français ». La Fédération française du bâtiment a, au contraire, fustigé une approche qui « retarde la rénovation énergétique réelle du parc privé ».
Concrètement, les annonces immobilières publiées à partir du 1er janvier 2027 afficheront le nouveau DPE. Les propriétaires vendeurs ou bailleurs devront commander un diagnostic conforme à la grille révisée, sous peine d'invalidation de leur transaction.
Le calendrier prévoit une période de transition de six mois pour écouler les diagnostics réalisés selon l'ancienne méthode. Les professionnels de l'immobilier disposeront d'une formation obligatoire avant la mise en application effective de la réforme.
La prochaine étape interviendra au second semestre 2027, avec la publication des premiers bilans statistiques officiels. Le ministère du Logement annoncera alors, selon son entourage, le nombre exact de logements reclassés et l'impact sur le marché locatif français.
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